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Discussion: immobilier

  1. #1
    Senior Member Jedi Trader Avatar de kokoro
    Date d'inscription
    February 2004
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    771

    immobilier

    Boursorama : lance un indice immobilier avec "De Particulier à Particulier"

    10/06/2005 - 08h00



    (Boursier.com) - Boursorama et son partenaire "De Particulier à Particulier" annoncent le lancement de l'indice "BoursoPAP", qui permet de mesurer l'évolution du marché immobilier français. Il est calculé mensuellement sur la base des prix de transactions réels en registrés par le journal dans les 8 premières agglomérations françaises (soit 16,3 millions d'habitants pour 817 communes couverts).

    En marge de l'indice, seront également communiqués le taux de négociation (écart entre le prix de l'annonce et le prix payé), le délai moyen de transaction. Un "focus" sur une agglomération en particulier sera également annoncé. L'indice sera diffusé tous les premiers mardi de chaque mois sur le portail Boursorama, sur le site Internet de De particuliers à Particuliers, ainsi que sur le support papier de PAP diffusé le jeudi.

  2. #2
    Senior Member Jedi Trader Avatar de SETH
    Date d'inscription
    April 2003
    Messages
    992

    Immobilier

    Me surprendra toujours cette manie de créer des indices, des indicateurs, des statistiques... pour mesurer quasi scientifiquement un marché aussi subjectif que l'immobilier.

    Les prix officiels (ceux enregistrés par les notaires... qui ont leur propre indice !) ignorent.... les dessous de table.

    Le Fisc applique son propre barème, basé sur le prix moyen constaté sur des biens analogues, situés à proximité. Pour redresser le prix de cession qu'il estime trop bas...
    Passons sur l'appréciation subjective de "bien analogue" et "proximité".

    Tous ces beaux chiffres conduisent surtout les particuliers à sur valoriser leur bien (le prix moyen étant de x, et mon bien étant naturellement mieux placé, en meilleur état, etc... il vaut nécessairement (beaucoup) plus cher).

    ==> après on crée un indice du temps nécessaire à la revente.

    Marrant : j'ai vendu un appart il y a 4 ans. L'agence chargée de la vente n'avait pas trouvé d'acheteur sérieux après plusieurs mois.
    Une annonce dans le journal local, avec un prix "de marché", et ... c'était vendu le jour même de la parution. Avec encore divers acheteurs décidés à signer qui se sont manifestés dans les 3 jours suivants.

    C'est bien ce type d'indice... mais franchement c'est pas ca qui aide à vendre.
    Si on veut 150.000 € pour une ruine, faut pas s'étonner de devoir attendre longtemps. Après, on se passe du référentiel, et on ajuste le prix. Le marché c'est ca. Rien que ca...

  3. #3
    Senior Member Jedi Trader
    Date d'inscription
    April 2003
    Messages
    2 464
    Seth: j'ai une belle maison à vendre à un prix raisonnable, certe un peu grande. Et j'attends toujours le client. J'ai passé une annonce sur le journal le plus diffusé de France sans résultat. Tu as eu de la chance
    Tu veux voir ma maison
    http://annic.free.fr
    J'ai bien trouvé à l'accent sud-méditerranéen qui voulait payer une bonne partie au black. Je m'en suis méfié et je crois que j'ai bien fait.
    @micalement.

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